租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過對(duì)既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到保障人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過程。

一、質(zhì)量檢測(cè)適用范圍：

房屋質(zhì)量檢測(cè)工作內(nèi)容包括房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)檢測(cè)與外立面沉降與傾斜的檢測(cè)，當(dāng)然引起房屋質(zhì)量問題的原因也是多元化，如房屋設(shè)計(jì)、房屋施工、房屋施工過程中的材料性能等等因素。己建好使用的房屋因某種原因而不能夠辦理房屋整套竣工驗(yàn)收程序，或者房屋原始資料雖齊全，因業(yè)主方面某些因素既有房屋沒有經(jīng)過主管部門驗(yàn)收即對(duì)外出售即交付使用時(shí)。

此種沒有房屋竣工驗(yàn)收的房屋雖然己交付使用，但后期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明即房產(chǎn)證時(shí)還是需要嚴(yán)格按照相關(guān)單位的要求對(duì)整棟房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)鑒定，提交房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)報(bào)告，證明房屋使用沒有結(jié)構(gòu)安全隱患，即可通過頒發(fā)房產(chǎn)證。因此這類房屋需進(jìn)行房屋辦理產(chǎn)證檢測(cè)鑒定。

二、質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目：

房屋質(zhì)量檢測(cè)類型具有多種類別，如房屋安全性鑒定、房屋質(zhì)量檢測(cè)、房屋檢測(cè)、基坑工地周邊房屋質(zhì)量檢測(cè)，廠房檢測(cè)等等。除了房屋整體性的安全性檢測(cè)鑒定評(píng)估內(nèi)容外，主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測(cè)是必要的，例如：房屋混凝土中鋼筋配筋情況的檢測(cè)檢查，如房屋結(jié)構(gòu)中鋼筋的位置、鋼筋的間距、鋼筋的分布、鋼筋大小、鋼筋強(qiáng)度等，房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件如結(jié)構(gòu)梁與結(jié)構(gòu)柱的平整度、垂直度、構(gòu)件表面缺陷等房屋結(jié)構(gòu)損傷而隱蔽性需通過房屋檢測(cè)儀器測(cè)量的問題。

因房屋原如建筑圖與結(jié)構(gòu)圖紙不齊需房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)需要進(jìn)行檢測(cè)的房屋進(jìn)行必要圖紙測(cè)繪，而后通過對(duì)房屋建筑完損檢測(cè)、結(jié)構(gòu)完損檢測(cè)、裝修材料檢測(cè)、房屋沉降檢測(cè)、房屋傾斜檢測(cè)，形成一套完整的房屋質(zhì)量檢測(cè)原始數(shù)據(jù)，通過對(duì)房屋結(jié)構(gòu)受力荷載進(jìn)行計(jì)算與分析終評(píng)估房屋質(zhì)量的安全性狀況是否滿足規(guī)范要求。