在有效鑒定房屋的安全性與可使用年限方面，房屋質量鑒定機構會利用一系列科學、專業的檢測手段和評估流程，確保房屋符合安全居住和使用的要求。以下是一些關鍵點概述：

1.房屋安全檢測鑒定：機構會進行細致的現場勘查，檢查房屋的結構安全狀況，包括地基基礎的穩定性、墻體裂縫、傾斜度、梁柱結構的完好性等，以判斷是否存在安全隱患。

2.使用年限評估：根據房屋的建造年代、材料、結構類型和維護狀況，結合地方的相關標準，評估房屋的實際使用年限和剩余安全使用年限。對于超過設計使用年限的房屋，需要進行專門的安全性鑒定。

3.材料與結構檢測：利用設備對房屋建筑材料的強度、耐久性進行檢測，評估結構承載能力，包括混凝土強度、鋼筋腐蝕情況、木材腐朽程度等。

4.環境影響分析：考慮自然災害（如地震、洪水、臺風）對房屋結構的潛在影響，以及周圍施工、地下水位變化等外部因素對房屋安全的威脅。

5.出具鑒定報告：完成檢測后，機構會出具正式的房屋安全鑒定報告，明確房屋的安全等級、存在問題、維修建議和是否適合繼續使用等信息。

6.加固與改造建議：對于存在安全隱患的房屋，鑒定機構會提出具體的加固或改造方案，確保房屋安全性能得到恢復或提升。

7.法律依據：所有鑒定工作均需遵循地方的法律法規、行業標準和規范，如《民用建筑設計通則》、《建筑結構可靠性設計統一標準》等。

8.資質要求：房屋質量鑒定機構需具備相應的資質證書，鑒定人員應具有相關技術職稱和執業資格，確保鑒定工作的權威性和準確性。

通過有效鑒定房屋的安全性與可使用年限等評估和鑒定工作，房屋質量鑒定機構能為房屋所有人、管理者、政府監管部門以及公眾提供科學、可靠的房屋安全信息，保障人民生命財產安全。